На вторичном рынке жилья существует несколько безопасных способов передачи денег за квартиру, самый распространенный из которых – через депозитарий. Благодаря ему у участников фондового рынка есть возможность осуществлять операции с недвижимостью и не вносить всякий раз изменения в реестр.

Что из себя представляет депозитарий

Сама по себе депозитарная ячейка – это ячейка в банке с усиленным уровнем безопасности, где можно хранить дорогостоящие предметы и ценные бумаги. При этом, банк не контролирует, что конкретно находится в ячейке. Он обеспечивает сохранность самого депозитария и осуществляет проверку доступа к нему. Эти ячейки, в большинстве случаев, используют именно с целью расчета сделок с недвижимостью.

Зачастую, аренда депозитария оформляет покупатель квартиры, он же и оставляет там заранее оговоренную сумму денег для продавца. Продавец же, в свой черед, имеет право забрать содержимое из ячейки только согласно условиям допсоглашения. То есть, стороны договора заранее обговаривают, в каком именно учреждении, и при каких условиях будет осуществляться закладка в ячейку.

Документы для аренды депозитария

Перед назначенной сделкой, продавец и покупатель недвижимости обязаны явиться в банк или Единый центр документов и оформить договор аренды ячейки, уточнить условия и сроки доступа к ее содержимому. Такой документ содержит следующие сведения:

• Какая сторона и на какой срок берет в аренду депозитарий, какие у нее права и обязанности;
• В какой период времени и на каких условиях продавец квартиры получит доступ к ячейке. Как правило, пропуском для доступа служат документ, подтверждающий личность, и договор купли-продажи квартиры (обязательно оригинал, с печатью российского реестра и регистрацией);
• Кто будет присутствовать при пересчете, проверке и закладке денежной суммы;
• Что произойдет в случае, если сделка не осуществится или между участниками возникнут споры.

После того, как участники сделки подписали соглашение и заложили в ячейку ее содержимое, - доступ в депозитарий блокируется на срок, предусмотренный документом. Зачастую, ключ от хранилища остается у покупателя и передается продавцу только после регистрации операции по недвижимости. Иногда ключ доступа к ячейке остается на хранение у арендодателя ячеек.

На деле, оформление документа купли-продажи квартиры через депозитарий позволяет устранить сомнения обеих сторон в честности друг друга. Ячейка выступает гарантией выполнения покупателем и продавцом своих обязанностей. Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги остаются в хранилище ровно до тех пор, пока не будет подписан договор о госрегистрации сделки и покупатель не получит право на собственность. На случай, если сделка сорвется, ни один из ее участников не сможет присвоить деньги путем обмана.