Выдел доли земельного участка: на что важно обратить пристальное внимание

Существует несколько способов образования земельного участка из уже существующего надела земли:

• раздел;
• объединение;
• перераспределение;
• выдел.

Надел образуется путем выделения из более крупного объекта в процессе обмежевания. Образуется одна или несколько территорий.

Эту работу выполняет кадастровый инженер. Выдел доли земельного участка не вызовет особых сложностей. В последнее время для более точного межевания используют спутниковые системы. Результатом работы инженера является составление плана. Главная его функция – определение границы земельного участка и его площади. Он дает полную информацию о категории участка и о владельце. На основе этого документа происходил юридическое оформление выдела территории.

Приватизация садового участка дает его владельцу ряд преимуществ:

• свободное распоряжение имуществом;
• надел под защитой от посягательств других лиц;
• дом, на приватизированном участке не является самовольной постройкой.

Владелец приватизированного надела имеет обязанности:

• платить земельный налог;
• платить налог на недвижимость.

Размер налога на недвижимость и земельного налога определяется кадастровой стоимостью надела земли. Эта стоимость отличается от рыночной. На рыночную цену влияют многие постоянно изменяющиеся факторы. Кадастровая стоимость часто просто не успевает за изменениями на рынке недвижимости. Она определяется в процессе государственной оценки имущества один раз в несколько лет. Цена усредняется на весь муниципальный округ.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка несложно.Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налоги. Если владелец понимает, что существенно переплачивает, он может обратить в суд или комиссию по переоценке. Необходим лицензированный сотрудник, который сможет определить реальную цену надела земли. Владелец может взыскать сумму с государственных органов, которую он переплачивал на протяжении всего периода завешенной кадастровой стоимости. Однако в этом случае важно тщательно все взвесить.

Если вы хотите получить оптимальный результат, заручитесь поддержкой специалистов. Однако крайне важно серьезно отнестись к их выбору. Это должны быть профессионалы свего дела с большим опытом работы. Обязательно поинтересуйтесь их репутацией и наличием положительных отзывов от клиентов. Убедитесь в том, что специалистам можно доверять.