Квартира в Турции: сказка или реальность

Живописное побережье Средиземного моря в совокупности с доступными ценами на недвижимость в турции создают идеальные условия, для привлечения клиентов. На фоне упрощенных визовых требований, соотечественники покупают недвижимость с целью дальнейшей перспективы. Помимо развития туристического бизнеса, Турция идеально подходит для постоянного проживания.

Особенности рынка недвижимости

Стремительное развитие инфраструктуры, повышение уровня жизни – отражается на ценообразовании. Для турецкого рынка недвижимости характерно «золотое» правило: «чем быстрее, тем лучше». Особенностью маркетинговых компаний, выступает искусственное занижение стоимости квадратного метра, с целью привлечения клиентской базы. Зачастую обращения к риелторам заканчивается незапланированными финансовыми растратами, специалисты рекомендуют на прямую связываться с компаниями застройщиками.

Если говорить о сезонном движение цен, то компании-застройщики придерживаются заданной планки круглый год. Однако приобретение квартиры в зимний период сопровождается скидками в 10-20%. Летом, в связи с «наплывом» потенциальных клиентов, рынок недвижимости искусственно завышает ценники на жилищную площадь. Переговоры о покупке недвижимости проводятся на месте, так как «удаленное» приобретение заканчивается переплатой.

Налогообложение

В Турции налог на имущество формируется с учетом географического положения, в среднем ставка на землю – 0,3%, на жилье – 0,1%. Конечная сумма формируется на основании отчета кадастровой оценки.

В момент заключения договора купли-продажи взымается налог в размере 4%, от суммы, указанной в официальном свидетельстве.

Потенциальному хозяину недвижимости придется «выложить» дополнительные 600-700 евро, за официальный перевод бумаг. На территории Турецкой Республики действует обязательное страхование от землетрясений (размер – 56 евро).

В случае, сдачи недвижимости в арендное пользование, с владельца взымается налог:

• Сумма дохода свыше 750 евро – налоговый сбор 15-40% от полученной прибыли.
  

В случае перепродажи недвижимости, находившейся в руках собственника менее 5 лет, государству полагается комиссионный сбор в размере 15%-30%, от вырученной суммы.

Для жителей постсоветского союза система налогообложения идентична государственным сборам местных жителей. Турецкий рынок недвижимости способствует введению в равных условиях, что упрощает процедуру для органов муниципалитета.